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セントラルバンナー【セントラルモール】｜1階・104.22㎡の飲食店向け賃貸区画 Central Bangna（セントラル・バンナー）

セントラルバンナー【セントラルモール】｜1階・104.22㎡の飲食店向け賃貸区画Central Bangna（セントラル・バンナー）

UNIQLO斜め向かい、メインエントランス入口から2つ目の角。視認性のよい1階店舗

タイ最大級の小売・商業施設グループ「Central Group」のCentral Pattanaが運営する大型モール内の店舗区画です。 Central Groupは、タイのショッピングセンター市場で賃貸可能面積ベースの最大シェアを持っています。対象は1階・104.22㎡。UNIQLOの斜め向かい、カフェに隣接し、エントランスから2つ目の角に位置するため、入口からの来館者や周辺店舗を利用するお客様に気づいてもらいやすい区画です。初年度の最低月額は149,034.60 THB（賃料・管理費等込み、VAT別）。スケルトン引渡しで、店舗コンセプトに合わせた内装・厨房計画が可能です。

バンナー周辺（バンチャック／プンナウィティ／ウドムスック／バンナー）

BTS Udom Suk駅から車・タクシー利用。駅直結ではありません。

店舗

対象外（商業施設内の店舗区画）

3年間の条件提示（正式な契約期間・開始日は要確認）

サイズ	賃料	平米単価
104.22-0㎡	104,220 THB	1,000 THB

セキュリティゲートあり

館内フードコートあり

個別エアコン

駅近

Aグレードビル

サービスオフィス

FACILITY

住宅・インターナショナルスクール・オフィスの需要を、昼から夕方・夜まで取り込める立地

バンナーは、高価格帯の戸建て住宅開発が進むバンコク東部の住宅エリアです。 Central Bangnaも周辺住民の日常利用を支える施設で、運営会社は購買力のあるファミリー層を主要顧客として挙げています。周辺エリアにはBangkok Patana School、Berkeley International Schoolがあり、送迎前後の保護者の食事やカフェ利用、放課後の家族利用を狙う余地があります。都心のオフィス需要に偏らず、午後のアイドルタイムにも利用目的をつくりやすい点が魅力です。また、Bangna-Trad Road沿いのオフィスや車通勤の方を対象に、仕事帰りに食事を済ませ、そのまま高速道路方面へ帰宅する夕食需要も検討できます。

バンナー周辺（バンチャック／プンナウィティ／ウドムスック／バンナー）

587, 589 Debaratana Road, Bangna Nuea, Bangna, Bangkok 10260

BTS Udom Suk駅から車・タクシー利用。駅直結ではありません。

Bangna-Trad Road沿い。バンナー方面の高速道路へのアクセスが可能です。

空室のお問合せはお気軽に！

家族の食事、送迎の合間、仕事帰りまで。時間帯を広げて考えられる出店先

入口からの視認性に加え、UNIQLOやカフェとの回遊が期待できる1階区画です。住宅地・学校・オフィスを背景に、週末の家族利用だけでなく、平日のランチ、送迎前後の軽食、仕事帰りの夕食まで、複数の時間帯を狙う余地があります。人気の日本食店が集まることで、日本食を選ぶお客様への認知も期待できます。一方、車利用が多い立地のため、アルコール売上を大きく見込む計画には慎重さが必要です。お酒に頼らず、食事・デザート・ノンアルコールドリンクで客単価を組み立てられる業態との相性を見極めたい物件です。

設備・サービス詳細

基本情報

エリア

バンナー周辺（バンチャック／プンナウィティ／ウドムスック／バンナー）

築年度

1993年開業。大規模改装は2026年第4四半期の完了予定として発表されています。

所在地

587, 589 Debaratana Road, Bangna Nuea, Bangna, Bangkok 10260

総階数

対象区画：1階

無料駐車場

無料時間・買い物による優待条件・テナント無料枠は要確認。

有料駐車場

駐車場あり。時間料金・月極利用条件は要確認。

エレベーター

-

契約期間

3年間の条件提示（正式な契約期間・開始日は要確認）

セキュリティ

警備体制・営業時間外の入退館ルールは要確認。

日系企業入居率

-

館内及び近隣施設

館内ではSUSHIRO、焼肉ライクなどの飲食ブランドが紹介されており、日本食を目的とした来館も期待できます。cioworldbusiness.com さらに「回し寿司活（活美登利）」が2026年11月4日（水）にソフトオープン、11月7日（土）にグランドオープン予定です。改装と飲食店の充実により、食事目的で訪れるお客様との接点が増えることが期待されます。回転寿司活美登利（SUSHI KATSUMIDORI）対象区画の斜め向かいはUNIQLO、隣接区画はカフェです。
物件詳細

エアコンシステム

施設側の空調サービスあり。区画内設備の仕様・追加工事範囲は要確認。

電気料金

4.85 THB／使用単位（VAT別）。計量単位・追加費用は要確認。料金改定の可能性あり。

水道料金

20.65 THB／使用単位（VAT別）。計量単位は要確認。料金改定の可能性あり。

管理費

月44,814.60 THB（共益費・空調費41,688 THB＋排気設備利用料3,126.60 THB／VAT別）

インターネット

利用可能な通信会社・回線工事・料金は要確認。

エアコン稼働時間

通常稼働時間・時間外利用料金は要確認。

天井の高さ

4m
契約条件等

駐車場代

-

敷金

賃貸保証金689,415.30 THB＋電気保証金11,464.20 THB＝合計700,879.50 THB。賃貸保証金はLOI署名時50％、引渡し前50％の支払い。

建物税負担

-

スケルトン状態

該当。施設基準のスケルトン状態で引渡し。内装・厨房・追加設備工事、退去時の原状回復は借主負担。

内装工事済

-
設備・サービス

セキュリティゲート

フードコート

駐車場

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