サーミット・タワーSerm-Mit Tower

アソークに拠点を持ち、固定費を抑える。日系企業が集まる実務派オフィス。

サーミットタワーは、アソーク通り沿いに立つGrade Bのオフィスビルです。フジテレビのバンコク支局やJALUX ASIA、プロミス、タイ三機、DICグループなど、業種の異なる日系企業が拠点を構えており、日本企業にもなじみのある一棟。 2022年にエントランスが大規模改装され、来客を迎える空間の印象は大きく改善しました。月額650バーツ／㎡からの区画があり、アソークの住所と周辺の便利さを確保しながら、賃料を抑えたい企業に向いています。比較的小さな一般貸室やサービスオフィスも選べる一方、受付の混雑と、オフィスフロアに残る築年数相応の印象は弱点。エントランスの見栄えだけでなく、実際に働く階の明るさや来客動線まで見て選びたい物件です。

【OYASHIKIのプロ評価】

立地： ★★★☆☆

建物グレード： ★★★☆☆

賃料の妥当性： ★★★★★

セキュリティ体制： ★★★☆☆

管理体制の安定度： ★★★☆☆

周辺環境における昼食利便性： ★★★☆☆

タイ人スタッフの確保のしやすさ： ★★★★☆

渋滞影響の少なさ： ★★☆☆☆

※渋滞が少ないほど高評価

総合評価：★★★★☆

アソーク周辺

BTSアソーク駅：徒歩約9分、MRTスクンビット駅：徒歩約10分、MRTペッチャブリー駅：徒歩約18分。

企業向けオフィス, 企業向けサービスオフィス

Bグレード

3年

サイズ	賃料	平米単価
65㎡	42,250 THB	650 THB
128㎡	83,200 THB	650 THB
650㎡	422,500 THB	650 THB

セキュリティゲートあり

館内フードコートあり

個別エアコン

駅近

Aグレードビル

サービスオフィス

FACILITY

改装で印象を変えたエントランス。日常の便利さと受付対応は、分けて評価したい。

2022年の大規模なエントランス改装により、建物に入ったときの清潔感や華やかさ、格式は大きく向上しました。館内には飲食店やカフェ、フードコートがあり、昼食やちょっとした用事を建物内で済ませやすい点も魅力です。ただし、見た目の改善に受付の運営が追いついていないのは惜しいところ。現地での利用状況では、受付の人数と処理の手際に課題があり、来訪者の入館手続きに5〜10分ほどかかる場面が見られます。　来客の多い企業にとっては、建物の印象と同じくらい重視したいポイントです。

LOCATION & SURROUNDINGS

BTSもMRTも使えるアソーク。ただし、どの駅からもひと歩き。

アソーク通り沿いに位置し、BTSアソーク駅とMRTスクンビット駅の両方を使える立地。北側のペッチャブリー駅からもアクセスできるため、通勤や訪問のルートを選べますが、どの駅も建物のすぐ前ではありません。特に暑い日や雨の日には、毎日の徒歩移動が負担になります。周辺にはオフィスや飲食店が集まり、館内のフードコートも使えるため、昼食の取りやすさは強みです。アソーク周辺での打ち合わせや、スクンビット方面の取引先を訪問する企業にとって、実用性のある場所です。一方、車での移動はアソーク通りの満席的な渋滞に左右されます。駅からの徒歩時間に加え、来訪者は受付で待つ時間も必要になるため、商談には余裕を持って到着する案内が欠かせません。

アソーク周辺

159 Sukhumvit 21 Road（Asok Montri Road）, Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok 10110, Thailand

BTSアソーク駅：徒歩約9分、MRTスクンビット駅：徒歩約10分、MRTペッチャブリー駅：徒歩約18分。

アソーク・ディンデーン方面の高速道路入口を利用可能。アソーク通りとペッチャブリー交差点周辺の混雑は回避出来ない点はお気をつけ下さい。

空室のお問合せはお気軽に！

見栄えより、仕事場としての実利。使い方が合えば、費用対効果の高い一棟。

サーミットタワーは、アソークに会社を構えながら固定費を抑えたい企業には、十分に検討する価値のあるビルです。2022年のエントランス改装で清潔感と格式がぐっと増し、月額650バーツ／㎡という募集賃料を考えると、来客を迎える場所としての見栄えは良くなりました。喫煙所では、集まる人の半数ほどが日本人と思われる場面も。このビルを選ぶ意味は、アソークの住所を確保しながら、採用や営業に予算を回せ、小さめの区画もあるため、最初から広く借りすぎず、事業規模に合った事務所を持ちたい企業には合理的な選択でしょう。立地と賃料、必要な広さを優先する企業には、現実的で使い勝手のよい候補です。

設備・サービス詳細

基本情報

エリア

アソーク周辺

築年度

1993年

所在地

159 Sukhumvit 21 Road（Asok Montri Road）, Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok 10110, Thailand

総階数

32階建て

無料駐車場

契約面積100㎡につき1台

有料駐車場

追加駐車場：月額2,700バーツ／台

エレベーター

乗用14基、サービス用1基、駐車場用2基

契約期間

3年

セキュリティ

24時間警備・監視カメラ・来訪者の入館受付あり。入館管理は行われていますが、受付の混雑と手続きにかかる時間は運営上の課題。

日系企業入居率

30％

館内及び近隣施設

館内フードコート「Kinnie Food Court」、飲食店、カフェ、銀行・店舗、サービスオフィス。周辺にも飲食店があり、アソーク駅方面ではTerminal 21を利用できます。
物件詳細

エアコンシステム

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電気料金

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水道料金

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管理費

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インターネット

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エアコン稼働時間

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天井の高さ

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契約条件等

駐車場代

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敷金

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建物税負担

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スケルトン状態

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内装工事済

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設備・サービス

セキュリティゲート

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