タイで「すぐ使える工場」が見つからない。今、工場探しの現場で起きていること

こんにちは。
OYASHIKI Home’s Bangkokの佐藤勇介です。

最近、工場や倉庫、事業用地のご相談をいただく機会がかなり増えてきました。

タイでは今、半導体、データセンター、電子部品、AI関連など、新しい分野への投資も活発になっています。

タイへの進出を検討している企業が減っているわけではありません。むしろ、実際に物件を探していると感じるのは、

「タイに来たい企業はいる。でも、その企業がすぐ使える工場が足りない」 ということです。

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①「工場がない」というより、「ちょうどいい工場がない」

工場探しは、住宅やオフィス探しとは少し違います。

単純に「5,000㎡あります」「10,000㎡あります」だけでは決まりません。

場所、事業内容、必要な設備、操業開始時期などが合って、初めてその会社にとって「使える工場」になります。

そのため、空いている工場自体はあっても、実際にお客様へご紹介できる物件は思っている以上に少ない、ということがよくあります。

特に最近難しいのが、ある程度まとまった規模の工場を「できれば早く使いたい」というご相談です。

2026年9月にはCBRE Thailandも同じような問題を取り上げており、15,000㎡以上の賃貸工場を探す海外企業から実際に問い合わせがある一方で、条件に合う大型工場の確保が非常に難しくなっていると指摘しています。

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② 企業が求めるスピードと、不動産側のスピードが合っていない

ここが今、一番大きな問題だと思っています。

企業としては、

「半年後にはタイで操業したい」
「来年から新しい拠点を稼働させたい」

というスケジュールで動いています。

ところが条件に合う既存工場が見つからなければ、土地を取得して自社で建てるか、Built-to-Suitで新しく建設する必要があります。

土地を取得して自社工場を建設する場合、操業開始まで2〜3年程度。Built-to-Suitでも1年半程度かかるケースがあります。

つまり企業側が求めているスピードと、工場を用意する側のスピードに大きな差が出てきています。

「タイに進出したいのに、場所が決まらない」

これは今後、かなり大きな課題になっていくと思います。

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③ 「空いている工場を探す」だけでは、だんだん難しくなる

だからこそ、これからの工場探しは、

空いている工場のリストから選ぶ

だけでは難しくなってくると思っています。

もちろん条件に合う既存工場があれば、それが一番早いです。

ただ、なければ中古工場の購入、土地の購入、Built-to-Suitなども含めて、最初からいくつかの方法を並行して考えた方がいい。

エリアについても同じです。

「この工業団地でなければダメ」と最初から狭く考えるより、

その会社の事業ができる場所はどこなのか

というところから考えた方が、選択肢は広がります。

工場探しというより、「進出方法を考える」という感覚に近いかもしれません。

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④ まず物件を見る前に、「何をしたい会社なのか」を知る

私たちも最近は、最初から物件を何十件も並べるというより、

「タイで何をされるんですか？」

というところから聞くようにしています。

どんな機械を使うのか。
どのくらいの規模から始めるのか。
いつまでに操業したいのか。
将来的に拡張する可能性があるのか。

ここが分からないまま工場を探しても、なかなか良い物件にはたどり着きません。

逆に、この部分が整理できれば、

「既存工場を借りた方がいい」
「購入した方がいい」
「少し待ってでも新しく建てた方がいい」

という選択肢が見えてきます。

これは最近、実際の案件をやりながら私自身も強く感じるようになりました。

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⑤ OYASHIKIができるのは、「物件紹介」のもう一歩手前から

OYASHIKIで私たちが目指しているのは、

「空いている物件を紹介する会社」だけではなく、「どこで、どう進出するのが現実的なのかを一緒に考える会社」

です。

事業内容を伺い、操業できるエリアを確認し、既存工場だけでなく、中古工場、土地、Built-to-Suitまで含めて選択肢を探していく。

必要であれば、行政や工業団地、デベロッパーなどにも確認しながら進めます。

少し地味な仕事ですが、工場案件ではこの部分がかなり大事だと思っています。

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⑥ 「まだ物件を探す段階ではない」でも大丈夫です

工場や倉庫のご相談では、

「まだタイ進出が決まっていない」
「どこのエリアがいいかも分からない」
「賃貸と購入のどちらがいいか分からない」

という段階のお客様も少なくありません。

むしろ、その段階からご相談いただいた方が、選択肢を広く持てることもあります。

タイへの進出や移転を検討されている企業様で、

「まず何から調べたらいいのか分からない」

という場合も、お気軽にOYASHIKIへご相談ください。

物件を探すところからではなく、
「どういう進め方が一番現実的なのか」から一緒に考えます。

それが、今のタイで工場を探すうえでは、意外と一番大事なことかもしれません。

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佐藤 勇介
OYASHIKI Home’s Bangkok Co., Ltd.

参考：CBRE Thailand
“Why Thailand’s Industrial Real Estate Can’t Keep Up with Its Own Ambitions”
September 11, 2026