店舗・オフィス「事業用物件を探したい方」

タイ・バンコクで店舗・オフィスを探す方へ
事業用物件の選び方と仲介手数料について

タイで事業を始めるとき、物件選びは売上や働きやすさに直結します。

どのエリアに出すのか。
家賃は事業計画に合っているのか。
内装費はどのくらいかかるのか。
そもそも、その場所で希望する事業ができるのか。

住まい探しと違い、店舗やオフィスは「良さそうな物件を借りる」だけでは足りません。契約条件、許認可、周辺環境、スタッフの通勤、将来の撤退リスクまで含めて確認することが大切です。

OYASHIKIでは、レストラン・店舗・オフィス・ショールーム・郊外型物件など、タイで事業用物件を探されるお客様をサポートしております。

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オフィスをお探しの方へ

オフィス選びでは、立地やビルグレードだけでなく、会社登記の可否、入居可能な業種、内装工事の条件、将来的な増床・移転のしやすさまで確認することが大切です。

確認したい主なポイントは、以下の通りです。

①BTS・MRTからの距離
②ビルグレード、来客時の印象
③駐車場の台数、使いやすさ
④会社登記やライセンス取得の可否
⑤禁止事業・入居制限の有無
⑥契約期間、保証金、更新条件
⑦内装工事の可否、工事可能時間
⑧将来的な増床・移転のしやすさ

OYASHIKIでは、お客様の事業内容や今後の方向性を伺いながら、エリア特性、ビルグレード、賃料相場を比較し、候補物件をご提案させて頂きます。

条件交渉、禁止事業の確認、契約書の内容確認まで、一連の流れを丁寧にサポートいたします。

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オフィス内装工事も対応可能です

オフィスは、物件を借りた後に、レイアウト、会議室、間仕切り、電気配線、照明、空調、床材、受付スペース、家具配置などを決めていく必要があります。

OYASHIKIでは、物件探しだけでなく、オフィス内装工事も承っております。

物件探し、レイアウト作成、内装プラン、お見積もり、施工まで、ワンストップでご相談いただけます。

内装工事費用は、ビルの状態、面積、デザイン、設備内容、会議室の数、電気・空調・間仕切り工事の有無によって変わりますが、目安は以下の通りです。

①シンプルなオフィス内装
1㎡あたり 8,000〜12,000THB程度

②標準的なオフィス内装
1㎡あたり 12,000〜18,000THB程度

③デザイン性・造作を重視した内装
1㎡あたり 18,000〜25,000THB程度

④ショールーム・来客スペースを含む内装
1㎡あたり 25,000THB以上となる場合もございます。

たとえば、100㎡のオフィスで標準的な内装を行う場合、概算で120万〜180万THB程度がひとつの目安になります。

既存内装をどこまで活用できるかによって費用は変わるため、物件選びの段階から内装費も一緒に考えることをおすすめします。

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オフィス賃貸の仲介手数料

オフィス賃貸の仲介手数料は、以下の通りです。

①成約時
家賃1か月分

②最低手数料
50,000THBより

③郊外エリアの場合
バンコク以外の郊外エリアにつきましては、現地調査やコンサルティング費用を、状況に応じて別途ご案内させて頂きます。

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店舗・居抜き物件をお探しの方へ

レストランや店舗を始める際、居抜き物件は魅力のある選択肢です。

内装や設備をそのまま引き継げるため、ゼロから工事を行う場合と比べて初期費用を抑えやすく、開業までの時間も短くしやすいです。

また、すでに営業実績のある場所であるため、人通りの多い立地や条件の良い物件に出会える可能性もあります。

一方で、居抜き物件は確認すべき点が多い物件でもあります。

①どの設備が残されるのか
②厨房機器やエアコンは使える状態か
③看板や家具は譲渡対象に含まれるか
④家主との新規契約条件はどうなるか
⑤前オーナーとの引き渡し条件は明確か
⑥営業許可やアルコール販売ライセンスの扱いはどうなるか

こうした部分を曖昧にしたまま進めると、引き渡し後にトラブルになることがあります。

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OYASHIKIでは、買主さまが安心して物件を引き継げるよう、以下の内容をサポートさせて頂きます。

①店舗に残される什器・備品の確認とリスト化
②譲渡条件を明確にした売買契約書の作成
③前オーナーや貸主との条件交渉
④引き渡し当日の立ち会い
⑤設備や契約条件の最終確認
⑥営業許可やアルコール販売ライセンスに関するアドバイス

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居抜き物件の仲介手数料

居抜き店舗・レストランなどの譲渡契約における仲介手数料は、以下を目安としております。

最低手数料は150,000THBよりお願いしております。

①売買額が100万THB以下の場合
売買額の15％＋月額家賃1か月分

②売買額が100万THB超の場合
売買額の10％＋月額家賃1か月分

③売買額が200万THB超の場合
売買額の5％＋月額家賃1か月分

物件内容や交渉範囲によって個別に調整が必要となる場合がございますので、事前にご相談ください。

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特殊物件をお探しの方へ

大型店舗、郊外型ショールーム、タイ人向け飲食店舗、物販店舗など、一般的なポータルサイトでは見つかりにくい物件探しもご相談いただけます。

こうした物件は、市場に出回っていないことも多く、現地確認やオーナーへの直接確認が必要になるケースがあります。

たとえば、以下のようなご相談です。

①郊外で大型店舗を探したい
②ショールーム物件を探したい
③タイ人向け商圏で出店候補地を探したい
④ネットに出ていない物件情報を確認したい
⑤退去予定の店舗情報を早めに知りたい

特殊物件については、通常の物件紹介とは異なり、まず現地調査や情報収集が必要になります。

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そのため、調査をご希望の場合は、事前に情報調査費用を頂戴しております。

情報調査費用の目安は以下の通りです。

①バンコク都内
1件あたり 2,000THB

②バンコク郊外
1件あたり 3,000THB

③チョンブリ・ラヨーン・アユタヤ県など
1件あたり 5,000THB

調査では、スタッフが実際に現地へ足を運び、周辺環境、物件状況、オーナー条件、賃料感などを確認します。

必要に応じて、独自のネットワークを通じて退去予定の物件情報を収集したり、オーナーと直接条件確認を行ったりすることも可能です。

集めた情報は、条件を比較しやすい形に整理し、資料としてご提供いたします。

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事業用物件は、見つけることよりも、見極めることが大切です

タイでオフィスや店舗を探す際は、物件を見つけることだけがゴールではありません。

その場所で事業が成り立つか。
契約条件に無理がないか。
内装費用を含めて採算が合うか。
貸主との関係性に問題がないか。
将来的に移転や撤退をする場合のリスクはないか。

こうした点を確認しながら進めることで、開業後や入居後のトラブルを防ぎやすくなります。

OYASHIKIでは、単なる物件紹介ではなく、お客様の事業がタイで良いスタートを切れるよう、不動産の視点から丁寧にサポートさせて頂きます。

バンコクでオフィス・店舗・ショールーム・郊外型物件をお探しの方は、まずはお気軽にご相談ください。