バンコク 不動産お取引における各種料金について

タイにおいては日本のように不動産の取引に関する宅地建物取引業法のような法律が存在しないためタイ独自の商慣習にて成り立っております。
我々OYASHIKIグループでは各種手数料について下記の通りでお申し受けさせて頂きます。

バンコクでは賃貸契約が成立した際、不動産業者は原則としてオーナー様から賃料1ヶ月分の仲介手数料を頂きます。したがって、借主様からの手数料は通常不要です。
ただし以下のようなケースでは、オーナー様からの手数料が得られないため、事前にご説明の上、賃料1ヶ月分＋VAT 7％を上限とした手数料をご請求申し上げます。

・1年未満の短期契約
・他の仲介業者（タイ法人）が間に入っている物件
・特殊条件でオーナーから手数料が支払われない物件
・バンコク都およびシラチャ以外の物件
・月額賃料40,000THB以下の物件（調査含む）

売買契約では、物件紹介から価格交渉、契約書作成、引渡し・登記までを一貫してサポートいたします。手数料は基本的に、売買金額の3％＋VAT 7％です（買主・売主いずれからのご依頼でも同額です）。

なお、推定価格が1,000万バーツ以下の場合は、成約に向けて客付け業者への手数料を別途ご提案させて頂く場合があります。
また、売買額が300万バーツ未満の場合、最低手数料は150,000バーツ＋VAT 7％とさせて頂いております。

内装・設備の譲渡契約（造作譲渡）では、物件紹介だけでなく契約書作成から引渡しまでを丁寧にサポートいたします。

・売買額が300万バーツ以下：売買額の10％＋月額家賃1ヶ月分＋VAT
・売買額が300万バーツ超　：売買額の5％＋月額家賃1ヶ月分＋VAT

バンコク都および周辺エリアのオフィス物件については、賃料1ヶ月分＋VAT 7％を手数料として申し受けます。
バンコク以外の物件については、調査・コンサル業務として個別にご案内いたします。
また、賃料50,000バーツ以下の物件に関しては、一律50,000バーツの手数料を申し受けさせて頂きます。

タイでの不動産に関するご相談は、現地経験豊富な日本人担当が直接対応いたします。
担当は、東証一部上場の不動産会社タイ法人元支社長で、宅地建物取引士の資格を持ち、タイ在住7年。住居・商業・投資・法務・契約まで幅広い知識を有しています。

ご面談・Web・お電話、いずれも可能です。ちょっとした疑問から本格的なご相談まで、ぜひお気軽にお声がけください。

●ご相談（面談・Web・電話）
費用：30分まで無料、その後は1時間あたり2,000バーツ

タイでは信頼できる不動産情報がネット上に出回っていないため、現地での調査が不可欠です。
弊社では、必要な物件情報の収集から条件整理、オーナーとの調整までを行い、分かりやすい資料として納品いたします。
事業展開に向けた視察や不動産市場の調査も、コンサルティング業務として丁寧にサポートさせていただいております。

◎情報調査費用（1件あたり）
・バンコク都内：2,000バーツ
・バンコク郊外：3,000バーツ
・バンコク都以外：5,000バーツ

●オフィス物件・ホームオフィスの調査資料
各物件のマネジメントに直接確認し、募集条件や禁止事業などを整理した資料をお渡しします。
費用：1件あたり2,000バーツ

●工場物件、工場用地、レンタルファクトリーの調査と資料提出

各工業団地の管理事務所に条件確認を行い、整理した情報をレポートとしてご提供します。
費用：1件あたり2,000バーツ

工場用地、ホテル用地、ビル用地、商業施設の売り物件情報を弊社独自のルートで収集、条件を確認し物件資料として納品致します。

費用：1案件5,000バーツ

カムリ／アコードクラスの車両を手配し、日本語対応の社員が同行します。
・半日：20,000THB　・終日：35,000THB

●住宅に関するエリア説明資料
日本人向け住宅の賃料推移、居住者の傾向や街の特色をまとめた資料をご提供いたします。
提供費用：無料

●オフィス賃料推移（2019～2025年）資料
日系企業が入居する代表的なオフィスの賃料推移をまとめた資料をご用意しています。オフィス更新交渉時の参考資料としてご活用ください。
提供費用：2,000THB

皆様からのタイ不動産に関わるご用命をお待ちしております！