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企業向けオフィス, 企業向けサービスオフィス
ユナイテッドビジネスセンターII United Business Centre II（UBC II）

ユナイテッドビジネスセンターIIUnited Business Centre II（UBC II）

スクンビットの便利さを、無理のないコストで。実用性で選ぶUBC II。

UBC IIは、スクンビット通りとソイ33の角に立つ、Grade Bのオフィスビルです。アソークとプロンポンの間に位置し、日常の通勤にはBTSプロンポン駅、行き先によってはBTSアソーク駅やMRTスクンビット駅も利用できます。駅直結ではありませんが、周辺の飲食店や商業施設、日本人居住エリアとの近さを考えると、仕事の拠点として使いやすい場所です。新しい高級オフィスほどの華やかさはないものの、立地と建物の実用性に対して賃料を抑えやすく、費用対効果を重視する企業には魅力のある一棟です。

【OYASHIKIのプロ評価】

立地： ★★★☆☆

建物グレード： ★★★☆☆

賃料の妥当性： ★★★☆☆

セキュリティ体制： ★★★☆☆

管理体制の安定度： ★★★☆☆

周辺環境における昼食利便性： ★★★☆☆

タイ人スタッフの確保のしやすさ： ★★★☆☆

渋滞影響の少なさ： ★★★★☆

※渋滞が少ないほど高評価

総合評価：★★★★☆

アソーク周辺, プロンポン/トンロー/エカマイ

BTSプロンポン駅：約450m、徒歩約8分。

企業向けオフィス, 企業向けサービスオフィス

3年

サイズ	賃料	平米単価
148㎡	140,600 THB	950 THB
363㎡	344,850 THB	950 THB

セキュリティゲートあり

館内フードコートあり

個別エアコン

駅近

Aグレードビル

サービスオフィス

FACILITY

日常に必要な設備と飲食店が揃う、実務向きのオフィス。

1階にはカフェや飲食店があり、ちょっとした打ち合わせや昼食を建物内で済ませられるほか、周辺にも日本食レストランが多く、来客時の食事場所にも困りにくい環境です。館内には乗用エレベーター8基とサービス用1基を備え、駐車場の無料枠は契約面積60㎡につき1台が目安。一方、天井高は2.5mと、最近のオフィスに比べると控えめ。中央空調のため、夜間や週末の勤務が多い企業は時間外空調の費用も含めて判断したいところです。

LOCATION & SURROUNDINGS

プロンポンを日常使いに、アソークも選択肢。食事と会食に便利なスクンビット33。

アソークとプロンポンの間にあり、どちらの方面にも出やすい立地です。周辺のソイ31・33には日本食レストランが多く、普段のランチから取引先との会食まで場所を選びやすいのも、このビルの良さ。日本人の住まいが多いエリアにも近く、職住近接を考える日系企業と相性のよい環境です。弱点は、駅から必ず屋外を歩くことと、スクンビット通りの渋滞。駅直結の快適さまでは求めず、その分を賃料とのバランスで判断できる企業に向いています。

アソーク周辺, プロンポン/トンロー/エカマイ

591 Sukhumvit Road, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110, Thailand スクンビット・ソイ33入口。

BTSプロンポン駅：約450m、徒歩約8分。

ペッチャブリー方面などの高速道路入口を利用。建物から高速道路までは一般道を通るため、スクンビット通りやアソーク周辺の混雑に左右されます。

空室のお問合せはお気軽に！

華やかさは控えめ。立地と賃料のバランスで、しっかり選べるオフィス。

UBC IIは、見た目の華やかさよりも、毎日の使いやすさと費用対効果で評価したいビルです。駅の目の前ではないものの、プロンポン駅から歩けて、アソークやMRTも行き先に応じて使える。その立地で、新しい高級オフィスほど賃料が張らないところに魅力があります。 1階のカフェや飲食店に加え、ソイ31・33には日本食レストランが多く、普段の昼食から取引先との会食まで場所を選びやすい環境。日本人の居住エリアにも近いため、日系企業が日々仕事をするうえでの便利さは、十分に備わっています。一方、築年数相応の印象と天井高2.5mの落ち着いた空間は、最新ビルの開放感や格式を求める企業には物足りないところ。また、小さな一般貸室を希望する場合は、募集区画との面積が合うかが課題になり、単価が手頃でも広く借りすぎれば総額は上がってしまいます。積極的に候補へ入れたい一棟です。

設備・サービス詳細

基本情報

エリア

アソーク周辺, プロンポン/トンロー/エカマイ

築年度

1995年

所在地

591 Sukhumvit Road, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110, Thailand スクンビット・ソイ33入口。

総階数

24階建て

無料駐車場

契約面積60㎡につき1台

有料駐車場

追加駐車場：月額2,400バーツ／台

エレベーター

乗用8基、サービス用1基。

契約期間

3年

セキュリティ

-

日系企業入居率

30％

館内及び近隣施設

館内のカフェ・飲食店、ソイ31・33周辺の日本食レストラン、EmSphere、EmQuartier、Emporium。
物件詳細

エアコンシステム

-

電気料金

-

水道料金

-

管理費

-

インターネット

-

エアコン稼働時間

-

天井の高さ

-
契約条件等

駐車場代

-

敷金

-

建物税負担

-

スケルトン状態

-

内装工事済

-
設備・サービス

セキュリティゲート

駐車場

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