ビービービルディング【BB Building】BB Building

アソーク通り沿い。小区画と個別空調を備えた、昔ながらのオフィス。

BB Buildingは、アソーク通り沿いに位置するGrade Cのオフィスビルです。外廊下型の共用部分と個別空調が特徴で、100㎡未満から大きな区画まで、事業規模に合わせて検討できます。公開募集賃料は月額650〜665バーツ／㎡が目安。館内にはゼンショーのタイ拠点をはじめ、複数の日系企業が所在地を置いています。建物やエントランスには古さとローカルな印象が残るため、見栄えよりも貸室の広さや設備、契約条件を重視して選びたい物件です。

【OYASHIKIのプロ評価】

立地： ★★☆☆☆

建物グレード： ★★☆☆☆

賃料の妥当性： ★★★★☆

セキュリティ体制： ★★☆☆☆

管理体制の安定度： ★★☆☆☆

周辺環境における昼食利便性： ★★☆☆☆

タイ人スタッフの確保のしやすさ： ★★★★☆

渋滞影響の少なさ： ★★☆☆☆

※渋滞が少ないほど高評価

総合評価：★★★☆☆

アソーク周辺

MRTペッチャブリー駅：徒歩約10分、MRTスクンビット駅：徒歩約13分、 BTSアソーク駅：徒歩約15分

企業向けオフィス, 企業向けサービスオフィス

3年

サイズ	賃料	平米単価
120㎡	78,000 THB	650 THB
238㎡	154,700 THB	650 THB
500㎡	325,000 THB	650 THB

セキュリティゲートあり

館内フードコートあり

個別エアコン

駅近

Aグレードビル

サービスオフィス

FACILITY

個別空調で勤務時間に合わせやすい、実用本位のオフィス。

BB Buildingは個別空調を採用しており、会社ごとに運転時間を調整できる点が特徴です。中央空調の運転時間に縛られにくく、夜間や週末に業務がある企業にも使いやすい仕様。館内には飲食店やカフェ、コンビニなどがあり、日常の用事を近場で済ませられます。一方、外廊下型の共用部分は、空調の効いた内廊下とは使い心地が異なります。エントランスも含めて昔ながらのローカルオフィスの雰囲気が残り、ホテルのような共用空間や接客環境を期待する物件ではありません。

LOCATION & SURROUNDINGS

アソークとペッチャブリーの間。複数路線を使える一方、駅までの距離は弱点。

アソーク通り沿いにあり、MRTペッチャブリー駅とスクンビット駅、BTSアソーク駅を利用できます。ただし、駅の近さを売りにできる立地ではなく、特にBTS利用者は毎日の徒歩移動を長く感じるでしょう。周辺にはオフィス、飲食店、大学などがあり、日中の食事や買い物には便利な環境です。一方、車はアソーク通りとペッチャブリー交差点の渋滞に左右されるため、営業車での外出が多い企業も、住所だけで便利と判断しない方がよい場所です。

アソーク周辺

54 Sukhumvit 21 Road（Asok Montri Road）, Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok 10110, Thailand

MRTペッチャブリー駅：徒歩約10分、MRTスクンビット駅：徒歩約13分、 BTSアソーク駅：徒歩約15分

アソーク・ディンデーン方面の高速道路入口を利用可能ですが、アソーク通りやペッチャブリー交差点の混雑はバンコクTOPクラスです。

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ここに拠点を置く理由がある企業に。見栄えより、業務との相性で選ぶビル。

BB Buildingは、内覧した瞬間に「ここに入りたい」と思わせるタイプのビルではありません。むしろ、関連会社が同じ建物にある、近くの取引先と頻繁に行き来するなど、仕事上の理由があると評価が上がるビルでしょう。個別空調も、店舗の営業を支える本部や、勤務時間が一定でない会社には実用的。ただ、古い機器では電気代や修理費がかさむため、「自由に使える」だけでなく、実際にきちんと冷えるかまで見ておきたいところです。弱点は、駅までの距離と共用部の印象。採用面接や大切な商談で会社の雰囲気を伝えたい企業には勧めにくい一方、業務上の近さと働く時間の自由度が合う企業なら、候補に残す理由があります。

設備・サービス詳細

基本情報

エリア

アソーク周辺

築年度

1990年竣工

所在地

54 Sukhumvit 21 Road（Asok Montri Road）, Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok 10110, Thailand

総階数

23階建て

無料駐車場

契約面積100㎡につき1台

有料駐車場

月額1,500〜2,000バーツ／台

エレベーター

乗用7基・サービス用1基

契約期間

3年

セキュリティ

-

日系企業入居率

25％。【主な日系企業・拠点 / Japanese Tenants】 ① ZENSHO（THAILAND）Co., Ltd. ② Emerge 博報堂プロダクツ。③ EJEC（Thailand）Co., Ltd. エイト日本技術開発。④ SHIBA SANGYO ASIA Co., Ltd. ⑤ 富士ファイングループのタイ拠点 ⑥ マップクエストのタイ拠点

館内及び近隣施設

館内・建物敷地内に飲食店、カフェ、コンビニ、銀行などの掲載あり。地上階にすき家も営業中。
物件詳細

エアコンシステム

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電気料金

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水道料金

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管理費

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インターネット

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エアコン稼働時間

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天井の高さ

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契約条件等

駐車場代

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敷金

-

建物税負担

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スケルトン状態

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内装工事済

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設備・サービス

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