タイ・バンコクのオフィス賃貸・内装工事｜物件選びから契約・施工までOYASHIKIがサポート

タイ・バンコクでオフィスをお探しの企業様へ。

新規進出、オフィス移転、増床・縮小など、オフィス探しには企業ごとにさまざまな目的があります。

タイでは、日本とは異なる賃貸契約の慣習や内装工事のルールもあり、物件選びの段階からしっかり準備することが大切です。

OYASHIKI Home’s Bangkokでは、物件探しから条件交渉、契約、内装設計・施工までワンストップでサポートいたします！

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① 企業の規模や働き方に合わせたオフィス探し

OYASHIKIでは、バンコク中心部から郊外まで、幅広いオフィス物件を取り扱っております。

① 大型オフィスビル（グレードA+・A・B+・B・C）

② 中小規模オフィス

③ サービスオフィス・家具付きオフィス

④ ショールーム併設オフィス

⑤ 郊外型オフィス・一棟オフィス

日本人駐在員の通勤、タイ人スタッフの採用、取引先へのアクセスなども考慮し、企業の事業規模と将来の成長に合ったオフィスをご提案いたします。

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② 日本とは違う！バンコクのオフィス選びで大切なこと

バンコクでは、駅からの距離だけでなく、渋滞や雨季の交通事情、ビルごとの設備・管理体制にも注意が必要です。

特に確認したいポイントはこちらです。

① 交通アクセス：BTS・MRT、駐車場、渋滞や雨の日の通勤

② 設備環境：空調の稼働時間、電気容量、インターネット環境

③ 会社登記：会社登記や必要な許認可に利用できる物件か

④ スペース：契約面積と実際に使える広さ、会議室や収納の確保

⑤ 管理体制：ビルのセキュリティ、設備管理、休日・時間外の利用条件

日本では当たり前と思っていた設備やサービスも、タイではビルによって条件が異なります。OYASHIKIでは、現地ならではのポイントも踏まえて物件をご案内いたします。

③ 賃料相場の比較から契約条件の交渉まで

タイのオフィス賃貸では、日本と異なり、契約期間3年、保証金は家賃3か月分程度という条件がよく見られます。

また、月額賃料だけでなく、次の条件も重要です。

① 賃料・共益費・空調費などの総額

② フリーレント（内装工事中などの賃料免除期間）

③ 賃料改定・契約更新・中途解約の条件

④ 退去時の原状回復義務

⑤ 内装工事の承認条件と入居スケジュール

OYASHIKIでは、周辺の賃料相場を比較しながら、オーナー側との条件交渉、契約書の確認までお手伝いいたします。

賃料の安さだけでなく、契約期間全体のコストを考えた物件選びが大切です。

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④ オフィスのレイアウト設計・内装工事・施工までお任せください！

「物件は決まったけれど、内装工事はどこに頼めばいいの？」

そんなお悩みもOYASHIKIにお任せください。

タイでは、ビルによって空調・電気設備や消防設備、工事可能な時間帯などに細かなルールがあります。

OYASHIKIでは、物件選びの段階からレイアウトや工事費用を検討し、設計・お見積もり・内装工事・施工・お引渡しまで一括してサポートいたします。

【オフィス内装工事費用の目安】

① シンプルな内装：8,000〜12,000THB／㎡

② 標準的な内装：12,000〜18,000THB／㎡

③ デザイン重視：18,000〜25,000THB／㎡

④ ショールーム併設：25,000THB／㎡以上

例えば、100㎡の標準的なオフィスなら、約120万〜180万THBが一つの目安です。

※上記は概算です。既存設備、内装仕様、家具、空調・電気工事などの内容により費用は変わります。

働きやすさはもちろん、来客時の印象や企業のイメージも大切にしながら、機能的で心地よいオフィスづくりをご提案いたします。

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⑤ OYASHIKIのオフィス賃貸仲介手数料

OYASHIKIでは、仲介手数料や各種費用について、事前にわかりやすくご説明しております。

① 賃貸仲介手数料：家賃1か月分

② 最低仲介手数料：50,000THBより

③ バンコク以外の郊外エリア： 現地調査・コンサルティング費用を状況に応じて別途ご案内

※内装設計・施工費用については、工事内容に合わせて別途お見積もりいたします。

物件探しから工事完成まで、費用とスケジュールを確認しながら、安心して進められるようお手伝いいたします。

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⑥ バンコクのオフィス探し・内装工事はOYASHIKIへ！

新しいオフィスは、社員の皆様が毎日気持ちよく働き、企業が次のステージへ進むための大切な場所です。

OYASHIKIでは、日本人・タイ人スタッフが連携し、オフィスの物件選びから契約、レイアウト設計、内装工事、完成・お引渡しまで一つの窓口でサポートいたします。

日本本社との調整や、タイならではの契約・工事の進め方でお困りの際も、ぜひご相談ください。

「このオフィスにしてよかった！」と思っていただけるように。

OYASHIKIが、皆様の新しいオフィスづくりをお手伝いいたします！