コンドミニアム・自社工場を「貸したい／売りたい」オーナー・企業様へ

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1. はじめに

タイで不動産を貸す、あるいは売却するということは、単なる取引ではありません。
大切な資産を、誰に、どのように託すかという決断です。

私たちはまず、オーナー様の不安や疑問を丁寧に整理するところから始めます。
市場の動き、手数料の仕組み、借り手の傾向――ひとつずつ透明にしながら、納得のいく形を一緒に探していきます。

対応エリアはバンコクを中心に、アユタヤ・ノンケー、チョンブリ・パタヤ・ラヨーンまで。
さらにプーケット・チェンマイ・サムイ島もお取り扱い可能です（遠方の場合は実費交通費のみご負担をお願いしております）。

日本人や日系企業へ貸すメリットは、家賃滞納リスクが低く、物件を丁寧に扱い、長期入居になる傾向が強い点にあります。

日本人や日系企業へお貸しするメリットは、家賃滞納リスクが比較的低く、物件を丁寧にお使いいただけること、そして長期入居になりやすい点にあります。安定した運用を目指すうえで、大きな安心材料となります。

コロナ禍で一時的に市場は落ち込みましたが、2023年以降は駐在員の回帰により回復傾向にありました。
ただ、2025年以降は日系企業の戦略見直しの影響もあり、バンコク在住の日本人駐在員は減少傾向にあります。
そのため、単に「立地が良い」「状態が良い」というだけでは十分とは言えず、現在のニーズに即した“選ばれるための設計”がこれまで以上に重要になっています。

私たちは市場の変化を前提に、ターゲット設定から見せ方、条件設計までを一緒に考え、今のマーケットに合った戦略をご提案いたします。

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2. コンドミニアムを貸したいオーナー様へ

◎OYASHIKI入居者管理サービス

ご成約はスタートに過ぎません。入居後こそ、オーナー様の安心が必要になります。

・賃料管理
・税金・共益費支払い代行
・入居者様からのご相談対応
・修繕手配
・毎月の収支レポート送付

これらを、日本人スタッフが責任をもって対応いたします。管理手数料は 月額賃料の5％（最低3,000THB〜） にて承っております。

「遠方にいるので現地対応が難しい」「入居者対応のストレスを減らしたい」

そんなオーナー様の“右腕”として、しっかりと支えます。

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3. コンドミニアムを売りたいオーナー様へ

売却はタイミングと戦略です。

高額物件（1,000万バーツ以上）は3％前後、低価格帯（300万バーツ以下）は10％前後が一般的な相場となり、エリアによっても多少変動します。

私たちは、まず「誰に売るべきか」ターゲットを考えます。外国人か、日系企業か、ローカルか。その選定で結果は大きく変わります。

査定、ターゲット設計、内装改善、広告戦略、条件交渉、登記手続き。
最後まで伴走します。

売却に向けたスキーム

1. 査定と相場確認
2. 販売ターゲットの設定（外国人・日系・ローカル）
3. 内装や修繕による価値向上策
4. 広告・マーケティング活動（海外サイト・日系ネットワーク）
5. 内覧対応と条件交渉
6. 売買契約から登記までの実務サポート

売買手数料は最低150,000THBから、販売価格に応じて3〜10％を頂戴いたします。

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4. 工場・レンタルファクトリーを貸したい企業様へ

タイの工場賃貸は、空室を埋めるだけでは決まりません。
借り手が本当に事業を回せるかどうか、電力容量・天井高・床耐荷重・アクセス（港・高速）といった実務条件の「揃い方」で成約スピードが変わります。
OYASHIKIでは条件をただ並べるのではなく、借り手が安心して判断できるように情報を整え、必要があれば改善提案まで含めて一緒に進めます

契約期間は3年が一般的で、賃料相場は1㎡あたり150〜250THB程度です。

借り手に選ばれるポイント

・内装はスケルトン仕様が最も決まりやすい傾向があります。
・電力容量、天井高、床耐荷重などのスペックを明示することが重要です。
・港湾や高速道路とのアクセスをわかりやすく提示してください。
・環境許可やライセンスが整っている物件は、安心感が高まり選ばれやすくなります。

仲介手数料は成約時に家賃の1か月分（最低150,000THB〜）を頂戴いたします。

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5. 工場・土地を売りたい企業様へ

工場や土地の売却は「誰に売るか」で結果が決まります。
日系・外資・ローカルで重視点が異なるため、立地の強みだけでなく、電力・水量・EIA・工場許可（รง.4）などの資料を整理し、適切な買い手に的確に届けるのがタイでは特に重要です。
企業情報は戦略そのものですので、必ずNDAを締結し、情報の取り扱いも徹底します。

売却に向けたスキーム

1. 査定と相場確認
2. 買い手候補の選定（日系・外資・ローカル企業）
3. 電力・水量・EIAなどインフラ条件の資料準備
4. 広告・ネットワークを活用したマッチング活動
5. 条件交渉と売買契約
6. 登記と引渡し

仲介手数料は成約時に売買価額の3％を頂戴いたします。

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6. まとめ

タイ不動産は、商慣習も必要書類も交渉の進め方も日本と違います。
だからこそOYASHIKIは、調査から条件設計、交渉、契約実務、運用までを一貫して支え、オーナー様が安心して次の一手を打てるよう伴走します。
仲介で終わらず、「タイで頼れるパートナー」として最後までご一緒します。