バンコク 不動産お取引における各種料金について

タイにおいては日本のように不動産の取引に関する宅地建物取引業法のような法律が存在しないためタイ独自の商慣習にて成り立っております。
我々OYASHIKIグループでは各種手数料について下記の通りでお申し受けさせて頂きます。

【住宅】 賃貸借契約時の仲介手数料

バンコクでは賃貸借契約が成立した場合は、貸主（オーナー）から賃料の1ヶ月分を報酬として不動産業者が受け取るのが一般的です。よって借主様からは仲介手数料を一切頂戴しません。

しかし下記ケースは貸主（オーナー）より正規仲介手数料の支払いがされない為、弊社よりお客様へ事前説明をさせて頂いた後、賃料１ヶ月分＋Vat 7％を上限とした仲介手数料をご請求申し上げさせて頂きます。

●一年以内の短期契約の場合

●貸主と借主の間にOYASHIKI以外の不動産業者 Co Agent（タイの業者）が入る物件　

●貸主から仲介手数料が支払われない特殊物件

●バンコク都、シラチャ以外の物件

●40,000THB以下の物件（調査も含む）

【コンドミニアム・土地・工場】 売買契約時の仲介手数料

物件紹介から価格交渉・契約書作成・決済・登記移転・引渡しまで全ての手続きをサポートさせて頂きます。購入時・売却時ともに依頼主様から売買価額の３％ + VAT 7%を基本の仲介手数料として頂戴致します。

ただし推定価格が1,000万THB以下の取引に関しては、３％の手数料内では成約が現実的に難しいと考えられる場合、客付け業者への別途支払い手数料を提案させて頂きます。また売買価額が300万THBに満たない場合、仲介手数料の下限を150,000THB + VAT 7%とさせて頂いております。

【オフィス】賃貸借契約時の仲介手数料

・バンコク都内、バンコク近郊のオフィス物件においては、1ヶ月分の賃料額＋Vat 7％を仲介手数料としてご請求申し上げさせて頂きます。バンコク以外のオフィス情報については調査・コンサルティング業務としてお受けさせて頂いております。

・50,000THB以下の物件においては1ヶ月分の賃料額＋Vat 7％を仲介手数料としてご請求申し上げさせて頂きます。

【特殊物件の調査・視察・市場動向調査】におけるサービスの一覧

バンコク郊外のショールーム物件、タウンハウス型オフィスなど現地調査が必要な物件の情報収集や、タイでの事業展開における現地視察や不動産市場調査に対してコンサルティング業務としてお受けさせて頂いております。

ご提供サービス内容と費用の目安

●ご来場ご面談でのコンサル相談＆WEB面談＆お電話でのコンサル相談

日本人社員にてご相談をお受けさせて頂きます。

費用：30分までは無料。以後1時間2,000THB

●飲食店舗物件、物販店舗物件の調査と資料提出

タイでは不動産におけるインターネット流通システムが発達していない為、社員が現地調査に行く必要が御座います。数日の現地調査後、所有者へ条件の擦り合わせなどを経て物件資料として納品致します。

費用：1案件2,000THB

ご紹介させて頂いた店舗物件で成約となった場合、仲介における手数料は売買金額の5％＋月額賃料の1ヶ月を頂いております。

●オフィス物件の調査と資料提出

各オフィスマネジメントへ募集条件、禁止事業など確認、整理して物件資料として納品致します。

費用：1案件2,000THB

●工場物件、工場用地、レンタルファクトリーの調査と資料提出

各工場団地のマネジメントへ条件、禁止事業など確認、整理して物件資料として納品致します。

費用：1案件2,000THB

●事業用物件・投資用物件のご調査と資料提出

ホテル用地、ビル用地、商業施設の売り物件情報を弊社独自のルートで収集、条件を確認し物件資料として納品致します。

費用：1案件5,000THB

●現地ご視察時のアテンド説明

カムリ、アコードクラスの高級セダンを手配。日本語が出来る社員が同席します。

・半日20,000THB

・一日35,000THB

●住宅について：各エリア性の説明資料の送付

タイで暮らす日本人駐在員をベースとした街のブロック分け、それぞれの街の特性を記した資料を提供させて頂きます。

提供費用：無料

●オフィスについて：バンコク中央エリア 2019年～2024年の賃料推移

タイではオフィス賃料が毎年数％上昇しております。日系企業が入居している代表的なオフィスビルの賃料推移過去5年分をOYASHIKIでは記録資料をご用意しております。オフィス更新時に交渉材料の資料として武器になると好評を頂いております。

提供費用：2,000THB

皆様からのタイ不動産に関わるご用命をお待ちしております！