タイで「借りたい／買いたい」方へ。お部屋、オフィス・レストラン・店舗の不動産お取引における各種料金について

◎仲介手数料のお支払いをお願いさせて頂くケース

・1年未満の短期契約
・他の仲介業者が間に入っている物件
・オーナーから手数料が支払われない物件
・バンコク都およびシラチャ以外の物件
・月額賃料40,000THB以下の物件

タイでの不動産購入において、私たちは居住用コンドミニアムの購入を仲介サポートしています。

タイで外国人がコンドミニアムを購入する際には、以下のポイントに注意が必要です。

◎外国人がコンドミニアムを購入する際の注意点
・所有率の上限：コンドミニアム全体の専有面積のうち、外国人が所有できるのは 49％まで。枠が埋まっている場合は購入不可です。

・購入資金は海外送金が必須：資金は海外から送金し、FET（送金証明書） を取得する必要があります。国内資金は使えません。

・登記は個人名義で可能：土地と違い、コンドミニアムは外国人個人名義で登記できます。法人や名義貸しは不要です。

・維持費の負担：購入後は毎月の管理費や修繕積立金が発生します。長期的な資金計画を考えておきましょう。

・売却時の税金：将来売却する際には、譲渡所得税や特別事業税、印紙税、登記費用がかかります。出口戦略も意識することが大切です。

◎対応可能エリア
・バンコクを中心に、北はアユタヤ・ノンケー、南はチョンブリ・パタヤ・ラヨーンまで幅広く対応可能です。
・さらに、チェンマイやプーケットの物件も取り扱い可能ですが、その場合は交通費などの実費をご負担いただきます。

ただし、「どの設備が残されるのか」「家主との新規契約条件はどうなるのか」など、細かな確認や交渉が必要になります。そこで、私たちは買主様が安心して物件を引き継げるよう、売買の一連の流れをサポートしています。


◎サポート内容

・店舗に残される什器や備品を確認し、リスト化してお渡しします。
・トラブルを防ぐために、条件を明確にした売買契約書を作成します。
・前オーナーや貸主（タイ人オーナー）との条件交渉も代わりに行います。
・引渡し当日はスタッフが立会い、設備や契約条件を最終チェックします。
・必要に応じて、営業許可やアルコール販売ライセンスの取得に関するアドバイスもご提供します。

オフィス選びは、立地やビルのグレードによって働きやすさや企業イメージが大きく変わります。OYASHIKIでは、お客様の事業戦略を伺ったうえで、エリアやビルのグレード（S／A／B／C）を比較しながら、最適なオフィスをご提案しています。

◎私たちOYASHIKIのサポート内容

・エリアやビルグレード別に候補をリストアップし、相場や賃料推移などのデータとあわせてご提案
・禁止事業の確認や条件交渉から契約書チェックまで一貫してサポートさせて頂きます。
・自社でオフィス内装工事のプランや見積もりもご用意可能です。

◎仲介手数料について

・仲介手数料は 成約時に家賃1か月分（最低50,000バーツから）
・バンコク以外の郊外物件は、調査・コンサルティング費用を別途ご案内します

特殊物件（物販店舗・ショールーム・郊外の飲食店舗）

バンコク中心部（CBD）では出会えないような、大型店舗や郊外型ショールーム、現地タイ人向けに展開する飲食店舗など、特殊な物件を探すお手伝いもしています。

こうした物件は市場に出回りにくく、ネット検索だけでは十分な情報を得られません。

そのため、OYASHIKIでは実際にスタッフが現地に足を運び、物件の調査からオーナー交渉までを直接行うことで、信頼できる情報を集めています。

集めた情報は整理して、条件比較や判断がしやすい形にまとめ、資料としてご提供いたします。

また、事業展開の初期段階では「市場性を知りたい」「エリアの雰囲気を確かめたい」というご要望も多いため、現地視察のアテンドや不動産市場レポートの作成も承っています。

単なる物件紹介にとどまらず、戦略的な意思決定のサポートを大切にしています。

◎情報調査費用（1件あたり）

・バンコク都内：2,000バーツ
・バンコク郊外：3,000バーツ
・チョンブリ・ラヨーン・アユタヤ県など：5,000バーツ