タイ・バンコクの住宅賃貸「住まいを借りたい方」

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住宅賃貸「住まいを借りたい方」

タイ・バンコクで住まいを借りたい方へ
初めてのバンコク赴任でも安心できる、賃貸アパート・コンドミニアムの探し方

初めてバンコクへ赴任される方にとって、住まい探しは新生活の第一歩です。

「どのエリアに住めばよいのか」
「サービスアパート、アパート、コンドミニアムは何が違うのか」
「仲介手数料はかかるのか」
「写真だけで物件を決めても大丈夫なのか」

このようなご相談を、私たちは日々多くいただいております。

バンコクは、日本食レストラン、日系スーパー、日本語対応の病院、幼稚園、学習塾などがそろっており、日本人にとって暮らしやすい都市です。

一方で、やはり海外です。

物件の管理体制、修理対応のスピード、害虫対策、雨季の冠水、渋滞、歩道の歩きやすさなど、日本とは違う目線で確認しておきたいポイントがあります。

OYASHIKIでは、初めてバンコクへ赴任される方に向けて「バンコク赴任案内PDF」もご用意しております。

主要エリアの特徴、サービスアパート・アパート・コンドミニアムの違い、ご入居までの流れ、賃貸契約時の注意点などをまとめていますので、住まい探しを始める前の参考資料としてぜひご覧ください。

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バンコクの住まいは大きく3種類あります

バンコクの賃貸住宅は、主にサービスアパート、アパート、コンドミニアムの3つに分かれます。

日本の「マンション」「アパート」という感覚とは少し違いますので、ご自身の生活スタイルに合わせて選ぶことが大切です。

①サービスアパート
サービスアパートは、ホテルに近い感覚で暮らせる住宅です。

家具、家電、寝具、Wi-Fi、メイドサービス、日本のテレビ視聴などが家賃に含まれている物件も多く、初めて海外赴任をされる方や短期滞在の方には安心感があります。

フロントがあり、修理や困りごとの相談もしやすいため、まずは生活に慣れたい方、単身赴任の方、身軽に暮らしたい方に向いています。

一方で、家賃はアパートやコンドミニアムより高めになる傾向があります。

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②アパート

アパートは、建物全体をひとつのオーナーが所有し、賃貸運営している物件です。

バンコクの日本人駐在員向け住宅では、このアパートタイプが多く、ご家族向けの広いお部屋も豊富です。

管理事務所が建物内にあることが多く、修理や設備トラブルの窓口が分かりやすい点も安心材料です。

物件によっては、浄水器、日本のテレビ、インターネット、メイドサービスなどをオプションとして契約に含めることもできます。

法人契約にも対応しやすく、初めてのバンコク赴任で安心感を重視される方には、検討しやすい選択肢です。

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③コンドミニアム

コンドミニアムは、日本でいう分譲マンションに近い物件です。

各部屋ごとにオーナーが異なるため、同じ建物内でも、お部屋ごとに内装、家具、家電、契約条件、修理対応が変わります。

築浅でデザイン性のある物件や、駅近の高層物件が多い点は魅力です。

ただし、修理対応や保証金返却については、オーナーの考え方によって差が出やすい部分があります。

契約前には、家具・家電の状態、修理対応、退去時の精算ルールを確認しておくことが大切です。

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物件選びで見るべきポイント

バンコクの住まい探しでは、家賃、築年数、広さだけでなく、「毎日の生活導線」がとても大切です。

同じスクンビットエリアでも、Soiが一本違うだけで、歩きやすさ、渋滞、雨の日の冠水、買い物のしやすさが変わります。

写真ではきれいに見える物件でも、実際に住み始めると、通勤、買い物、病院、お子様の送迎、雨の日の移動などで印象が変わることがあります。

①害虫対策はペストコントロールの頻度を確認しましょう

バンコクは一年を通して高温多湿のため、害虫の発生を完全に避けることは難しい環境です。

大切なのは、害虫が出るか出ないかだけではなく、物件側がどの頻度でペストコントロールを行っているかです。

確認したいポイントは以下の通りです。

①ペストコントロールが月1回程度行われているか
②室内だけでなく、共用部・ゴミ置き場・駐車場も対象になっているか
③害虫発生時に管理事務所がすぐ対応してくれるか
④キッチン下、排水口、バルコニー、洗濯機置き場に隙間や湿気がないか
⑤低層階、飲食店の近く、築年数の経った物件では管理体制が十分か

特に5階以下のお部屋、飲食店が近い物件、ゴミ置き場が近いお部屋は、内見時に少し慎重に確認しておくと安心です。

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②歩道・冠水・渋滞は生活導線としてまとめて確認しましょう

バンコクでは、「駅から近い」と書かれていても、実際に歩きやすいとは限りません。

歩道が狭い、段差が多い、屋台やバイクで歩きにくい、雨の日に水がたまりやすい、車の交通量が多いなど、地図や写真だけでは分かりにくい部分があります。

比較的、生活導線を作りやすい通りは以下です。

①スクンビットSoi24
プロンポン駅南側で、駅や商業施設へのアクセスを取りやすい通りです。

②スクンビットSoi26
ラマ4世通り方面へ抜けられるため、車移動も組み立てやすい通りです。

③スクンビットSoi39の一部
日系スーパーや日本人向け施設へのアクセスが取りやすく、ご家族帯同の方にも人気があります。

④スクンビットSoi49の一部
サミティベート病院や日系店舗へのアクセスが良く、生活利便性の高い通りです。

⑤トンローSoi13周辺
日本食レストランや商業施設が多く、単身の方やご夫婦には便利な生活導線があります。

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一方で、便利ではあるものの、注意して確認したい場所もあります。

①アソーク交差点周辺
交通利便性は高いですが、朝夕や雨の日は渋滞が重くなりやすい場所です。

②プロンポン駅周辺
商業施設や駅利用者が多く、時間帯によって車の流れが悪くなることがあります。

③スクンビットSoi39・Soi49
日本人に人気の高いエリアですが、学校送迎、病院利用、買い物の車が集中しやすく、雨季には一部で冠水が見られることがあります。

④トンローSoi55
飲食店や商業施設が多く便利ですが、車やバイクの交通量が多く、横断しづらい場所もあります。

⑤エカマイSoi63
住宅地として人気がありますが、道幅が狭い場所もあり、朝夕や雨の日は渋滞しやすい通りです。

⑥スクンビットSoi24・Soi26
南北に抜けられる便利な通りですが、その分交通量も多く、時間帯によって混雑します。

また、バンコクでの自転車移動は基本的にはあまりおすすめしておりません。

歩道の段差が多く、車道も細い場所が多いためです。さらに、バイクの交通量が多く、雨の日は路面状況も悪くなります。

日本のように「少し自転車で移動する」という感覚では危ない場面もありますので、徒歩、BTS、車移動を前提に生活導線を考える方が安心です。

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内見時には、お部屋の中だけでなく、以下の点も確認することをおすすめします。

①駅やスーパーまで、実際に歩ける道か
②歩道の幅、段差、屋台やバイクの多さ
③雨の日に水がたまりやすい場所ではないか
④車の出入りがしやすい通りか
⑤朝夕の通勤・学校送迎時間に渋滞しやすいか
⑥BTS・MRT・高速道路へのアクセスが現実的か

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物件探しからご入居までの流れ

まず、ご家族構成、希望エリア、ご予算、契約名義、入居希望日、通勤先、お子様の学校や幼稚園などをお伺いします。

そのうえで、条件に合う物件の空室状況や募集条件を確認し、候補物件をご提案します。

バンコクでは、日本のように情報が統一された不動産ポータルサイトがあるわけではありません。

インターネットに掲載されている物件でも、すでに募集が終わっていたり、条件が変わっていたりすることがあります。

そのため、私たちは候補物件を一つひとつ確認し、実際にご紹介できる状態かどうかを調べたうえでご提案させて頂きます。

内見時には、お部屋の広さ、家具・家電、眺望、日当たり、共用施設、周辺環境、通勤経路などを確認します。

気に入った物件が見つかった場合は、予約金を支払って物件を押さえる流れが一般的です。

日本のように申込書だけで仮押さえできるケースは少なく、パスポートコピーの提出と予約金の支払いが必要になることが多いです。

その後、契約書と請求書のドラフトを確認し、保証金や前家賃をお支払い頂きます。

入居日当日は、パスポートをお持ちいただき、鍵の受け取り、室内確認、契約書原本への署名を行い、ご入居開始となります。

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仲介手数料について

バンコクを中心としたタイの賃貸住宅市場では、原則として借主さまに仲介手数料が発生しないことが一般的です。

手数料はオーナー側が負担するため、借主さまは安心して物件探しをしていただけます。

私たちOYASHIKIでは、一定の品質・安全性を備えた住宅のみを取り扱っており、目安として月額40,000THBからの物件をご案内しております。

そのため、1年未満の短期契約や、下記のように特別な条件を伴うケースにつきましては、事前にご相談のうえ、仲介手数料をご負担いただく場合がございます。

仲介手数料をご負担いただく可能性があるケースは、以下の通りです。

①1年未満の短期契約の場合
②月額賃料40,000THB以下の物件をご希望の場合
　対応が難しい場合がございます。
③他の仲介業者さまが既に介在している物件の場合
④オーナー側から手数料が支払われない物件の場合
⑤バンコク都、シラチャ以外のエリアでの物件探しの場合

初めてのバンコク生活を、住まいから安心に

初めての海外赴任は、不安があって当然です。

だからこそ、物件の写真や家賃だけで判断するのではなく、管理体制、通勤、買い物、病院、お子様の送迎、雨の日の移動まで含めて考えることが大切です。

OYASHIKIでは、スクンビットエリアを中心に、賃貸アパート、サービスアパート、コンドミニアム探しを丁寧にサポートさせて頂きます。

単身赴任の方、ご夫婦でのご赴任、ご家族帯同の方まで、生活スタイルに合わせてご案内させて頂きます。

バンコクで住まいをお探しの方は、まずはお気軽にご相談ください。

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皆様からのタイ不動産に関わるご用命をお待ちしております！